湖州按揭房可以抵押贷款吗？ 13989833528

先说答案：不同城市，各地房管局要求是不同的，一线城市以浙江为例，在银行有按揭的房子是可以二次抵押贷款的房管局是允许按揭的房子敲二次抵押的。
其次办理房产二次抵押贷款，需要房子有余值，房产余值=房产评估价✖️金融机构可贷成数➖按揭余额！
根据公示，我们可以知道，评估价越高and可贷成数越高，那么我们办理二次抵押的额度与空间越大，所以办理二次抵押贷款要尽量选择评估价高and可贷成数高的银行或者金融机构！

好了，下面小编就具体介绍下二次房屋抵押贷款，希望对大家有帮助！
二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

一、办理二次抵押的一般流程：

1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房管局办理抵押登记
7、他证放款

二、办理二次抵押的途径？

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

三、申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？

身份证 ；婚姻材料；户口本 ；房产证 ；个人近1年流水 ；公章；公司三证合一的营业执照 ；

公司章程 ；公司近1年流水 ；办公租赁合同 ；一押的按揭合同；购房合同；贷款用途合同

四、二次抵押贷款要注意哪些？

1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”
房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。
4、金融机构选择
二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？
一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。