浅谈不押证的房屋抵押贷款 13989833528

目前有3家本地商业银行可以不押房产证，大部分国有银行，民间机构，小额贷款公司，都是要押证。

一、按揭房抵押贷款需拿到房产证

按揭房严格意义上来说是不能办理抵押贷款的，很多产权人按揭房产证是抵押在银行的。想要办理按揭房抵押贷款的话，客户需要把房产证赎出来再抵押。客户可自主赎楼，也可以找担保公司操作，赎楼后到房产局解除他项权利手续后拿到房产证就可以再抵押贷款了

二、房产证抵押银行贷款的条件

申请人条件：

申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，在申请当地有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用情况良好

抵押房产条件：

产权清晰，变现能力较强， 房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年，该房产并未列入拆迁计划

三、房产证抵押银行贷款所需资料

申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告

需要指出的是房屋性质不同，所需的资料也有所差异。如下：

现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明

期房抵押：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明

四、房产证抵押贷款流程

１、备齐资料，提出申请

２、银行对借款人、房产情况、资料审查

３、银行收押房产的产权证书及保险单

４、双方签订住房抵押贷款合同并公证

５、银行放款

6、还本付息后解除抵押

最后，房屋抵押贷款房产证必须押在银行？

目前很多银行都押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。抵押登记过程中，房产局颁发银行所需要的房屋他项权证并在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人可保留房产证原件，银行会留下复印件及房屋他项权证等相关材料一定时间后发放贷款。贷款还清后，借款人携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。