房产抵押贷款需要什么条件？ 13989833528

一般来说目前抵押贷款比较活跃的地方是超一线、一二线城市，而且只要有可交易的房产，

并且房龄不超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。

一、前期准备工作

1.房产证（不动产权证）

2.户主身份证、户口本

3.结（离婚）婚证

4.个人征信

5.打卡工资流水

当然如果是经营贷款还需要准备营业执照、企业流水、上下游购销合同等

二、贷款分类

个人抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷100万。

公司抵押贷款：公司贷款，也叫企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，并且都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来收款。

三、注意事项

银行抵押虽然利率低，但是门槛也比民间房抵要高，

如个人征信是否逾期太多，查询太多，负债太高，还款能力弱，容易被砍掉额度，甚至拒批。

四、抵押物的准入要求

(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成;

(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成;

(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。

通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。

总之，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。

市郊的个人住房有大多数情况不太受理，乡镇的房子，流通性不好，变现难。

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