湖州地区，针对在拥有房产的中小微企业主和个体工商户等自然人发放的房产抵押贷款，用于日常生产经营周转

一、产品优势

1. 期限长，省去频繁续贷，降低融资成本；

3. 使用灵活，额度循环，随借随还；

4. 征信要求宽松，流水要求低，执照要求低。

二、产品要点

1. 额度：最高1000万；

2. 利息：最低4.25%，2年期以上最低4.65%；

3. 期限：最长20年；

4. 还款方式：

20年先息后本，每年归本5%；

3年先息后本，17年等额本息；

20年等额本息/本金。

5. 支付方式：300万以上需购销合同中对手方公司账户或法人个人收款，300万以内授权任意第三方个人收款。

三、准入要求

1. 借款人：中国国籍（含港澳台人士），主借人22-65周岁，抵押人18-70周岁；

2. 借款主体：公司法人、股东、个体户（不接受实控人）；

3. 资产证明：房子，车，股票，存款，大额保险，基金等；

4. 公司要求：注册满1年或注册1年后过户满3个月；

5. 征信要求：近2年内不能有3，不能有3个2，不能有9个1，两年外不能有3，视金额适度宽松。

6. 负债要求：（个人+企业）资产负债率≤75%；

7. 流水要求：公司或个人皆可，500万以内且抵押率50%以内，征信负债符合我行要求的，可弱化流水要求。

四、抵押物要求

1. 楼龄：30年以内；

2. 房产类型：住宅，别墅，商铺，写字楼，厂房均可；条件优质的可接受企业名下房产抵押；

3. 抵押成数：住宅最高7成，别墅最高5成，公寓类最高5成，商用（含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺）

最高4成，双拼房一起做4成；

4. 备用房：可接受外地。

五、温馨提示：

房抵贷款，90%的银行需要提供借款人的借款用途。不管您是贷款买房、买车、买什么；也不管您是生意周转、项目投资、还是私下以贷还贷，都需要第三方账户的。

比如:你要贷款装修，这贷款并不是打到您的个人账户，是打到装修公司账户的。你要生意周转购货，这钱是打到卖您货物的商家账户。不是每个人借款用途都是这么真实。