湖州房产抵押贷款的额度能做几成？ 13989833528

湖州房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

一、各类房产类型最高可贷成数具体如下：

1．商品住宅的抵押率最高可达70%

2．商品别墅的抵押率最高可达60%

3．写字楼和商铺的抵押率最高可达50%

4．工业厂房的抵押率最高可达50%

二、公寓能抵押贷款？

只要是合法的房产就可以抵押，但是必须要产权清晰，最好是比较新的房子还具备较好的变现能力，房产必须没有纠纷和问题，且不在政府规划的拆迁范围内，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。

三、回迁房和商品房的区别

1、房屋价格方面：无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高；

2、买卖关系：商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；

3、房屋权利：商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利；

4、再次交易：商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

四、抵押贷款中，夫妻一方征信很差，还可以做贷款吗？

第一，房产目前是全款，没有抵押且房产在女方名下，这种相对容易操作。直接以女方名义单独进件，若女方名下无公司可以新过户一个，操作银行，利率大概3.85-6%之间，期限3到10年先息后本或20年等额本息。（这里单独进件是有办法操作的，只是成本高，如果夫妻同意离婚那样成本就很低了）

第二，房产目前是全款，没有抵押但在男方名下，这种操作就需要多一个过户，去不动产中心直接更名过户到女方名下，之后操作同上；

第三，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房在女方名下，这种操作依然同上，只是在批贷之后再找垫资公司结清尾款。当然也可以直接做二次抵押，可选方案就少了。

第四，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房在男方名下，需要先找垫资结清尾款，因为只有全款房才允许更名过户到女方名下。之后操作同上；

第五，房产是全款，但是夫妻共同所有。需要通过赠予或买卖的方式，将男方所持份额给女方，这又会涉及到一笔税费。之后操作同上；

第六，房产有贷款的，且夫妻共同所有。这种操作又会多出一笔垫资费用，之后男方所持份额给女方，操作同上；