一、房屋抵押贷款规定：

1、房子的年数在30年之内；房子的使用面积各家银行规定不一样；
2、房子要具有较强的流通性；
3、一般要求商住楼，公寓房，门面，商务写字楼。
房屋抵押贷款，通常需要通过专业的贷款公司去办理。房屋抵押贷款成为了居民企业不动产房产贷款很重要的一个方法，依据质押贷款的方式贷借资产来满足临时消费市场所事企业运营要求。楼龄不超过30年都会做抵押借款。顺便说一下房屋抵押贷款通常贷款期限在1年-30年，贷款额度较高算房屋价格的70%。

二、以下几个房屋是不可以抵押的。

1、经济实用房。
2、小产权房子，这涉及农户自建别墅和建设在农村集体土地上的房产。
3、未结清贷款的房产。
4、一部分已购公房。一种无法提供买房合同或购房协议书的已购公房。

另一类是无法提供发售证明的央产房（在京单位已买公有住宅）。

三、杭州房屋抵押贷款流程：

1、发布申请贷款
贷款人向贷款平台指出借款的用途、数额及年数时长。假如申请贷款满足此贷款平台贷款领域，随后就要准备对应资料。
2、提前准备贷款资料
假如是自己房屋抵押贷款，需要提交，自己及配偶身份证件、户口薄、收益、消费用途对应合同书、未婚证明、房屋产权证。
假如是企业需要抵押房产，所要提供的材料有：公司运营所有权证、许可证书、公司章程、公司资金证明、供销合同，近六个月的、上一年的年度财务报告和近几个月的财务报告、个人资产证明（会根据不同银行业有不同资料供应）。
此阶段是房屋抵押贷款流程中相当重要的一个环节，由于很多人都在实施贷款时都急用钱，假如能提前把这种材料备好，将节省非常大麻烦。
3、看房子评诂
递交之上材料后，银行业依据所提交的材料会对质押的房产开展实地勘察、评诂。各个环节全部都是房屋抵押贷款流程中重要的一个环节，此阶段直接决定着你的房屋抵押贷款贷款额度，通常情况下，这回评价和价格行情会有一定程度的进出，由于鉴定机构也会考虑多方面要素。
4、批准贷款
把所有审贷资料再有评估或勘估意见报送至银行业开展批准。这时贷款客户要注意，把自己的资料准备齐全，假如那时候有缺少的会影响到贷款进度。
5、贷款房屋抵押合同
贷款人级抵押人填写借款协议及任何政策文件、签署、盖手印，由司法鉴定人进行公正。
6、抵押登记手续
银行业凭房屋产权证和借款协议公证委托书到查拳出申请办理抵押登记手续。
之上基本就是房屋抵押贷款流程的所有了，之上完事后就可以在等待贷款审核后再进行下款，紧接着你就可以拿到所贷款项。