湖州房产抵押贷款额度-（免费评估电话：13989833528），目前以商品房为主，普通住宅，别墅，排屋，公寓，全款房1抵，按揭房2抵，回迁房，经济房，房改房均可。房产证上写着单独所有，办理抵押登记，可一个人签字。www.hznarong.cn-湖州住房抵押贷款

商铺，办公楼，厂房不好评估，会参照买入价和租金来评估价格。

确定借款额度成数时先要确定房产评估价格。

关于一抵，清房一抵也就是房产没有负债，没有按揭也没有过抵押的房子。

湖州抵押贷款-住宅 七成

银行一般可以借到6-7成，有些银行比较野可以做到8成甚至更高的额度。

机构一般7-7.5成，有些能到8成以上。个人配资资金5-6成。

2 . 别墅 联排 5-6成

别墅联排银行有些不做，有些可以借到5-6成，机构别墅一般也是6成，有些联排可到7成。

3. 商铺 办公楼 5-6成

银行一般可以5-6成，机构也是5-6成。

4. 厂房 3-5成

一抵计算价格=评估价*成数，列如房产评估价格为300万，可以借到7成，那么可以借到300万*70%=210万

对于湖州办公楼抵押贷款，如今不少商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有办公楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

除了个人住宅和办公楼外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。

但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

相信有了解过-房产抵押贷款-的朋友都知道，通常，房屋抵押贷款，最高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像办公楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。

为什么办公楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比办公楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度自然也就高一些。