湖州房子抵押贷款办理-商品房，别墅，排屋，写字楼，公寓抵押，13989833528。湖州本地贷款公司，湖州的房子可以抵押，快速获得资金周转。湖州地区不动产抵押，并不是所有的房屋都可以办理贷款，下面就是我们今天要给大家讲解的内容。
一、什么样的房子不可以抵押贷款
- 如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。（目前已开通湖州房产2抵，13989833528）因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。（按揭房2抵，抵押房2抵）
- 购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：
- 无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）
- 公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易
- 经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。
- 房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。
二、房产抵押贷款的条件：
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米; 公寓可做，商铺可做。
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5.一般为”房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁（纳融房抵，不限年龄，不上征信。www.hznarong.cn）
三、房产贷款误区
误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
不是的。房子抵押了还是能正常居住的。
误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是机构就要立马把我的房子卖了?
稳住，金融机构没有那么不近人情
事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。
误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?
不一定。
只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。