为什么今年办理按揭贷款的人特别少，但是做抵押贷款的人变的多了，就是因为今年疫情以来抵押贷款利率逐步降低，当前已经是最近10年以来最低利率了，降至年化3.85%。
一、房产抵押贷款：是指借款人抵押在银行的房产是允许上市的，并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物来担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等。
二、按揭贷款-房贷：是建立在房产交易之中，是指银行或其他贷款机构向已交过首付的买房人提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房。在付完首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。（以杭州为例公积金按揭首套年化3.25%，二套年化3.575%）（商业贷款首套年化5.2%，二套年化5.7%）
三、那么房贷和抵押的区别到底是什么呢?
（1）用途不同
房贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途。
房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。
（2）贷款需要的资料不同
房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明，还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料，借款人名下必须是法人或股东。
（3）政策限制
房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
（5）贷款的年限不同
房贷：贷款期限可达25年。
房产抵押贷款：贷款期限可达30年。