一、贷款基本要求：
年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求：
全款房面积40平米以上，30年以里。
较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。
需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年流水，收入证明
二、贷款流程
1.提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。
2.签订合同借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、等相关手续。
3.开立账户选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4.支用贷款经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
5.按期还款借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。
6.贷款结清提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。
三、贷款的基本要求：
1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。
2.本市范围（主城+郊县均可）。
3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。
4.贷款年限，个人房产抵押长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄小于65岁 女性小于60岁。
5.贷款额度一般集中在总房值的5-7成，申请额度并没有明确的规定。
6.大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人年龄原则上为18周岁以上，为65岁以下 女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。
7.国家基准利率为4.9%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20-40%（5.88-6.36%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。
8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
四、综合授信额度如何确定？
个人客户综合授信额度= 质押授信额度+ 抵押授信额度+ 保证授信额度+信用授信额度
1、授信期限有多长？
含保证信用类授信的授信额度有效期 长不超过2 年，不含信用保证类授信的授信额度有效期 长不超过3 年。
2、单笔贷款期限和利率是多少？
单笔贷款的到期日 迟不得超过授信的到期日，利率根据贷款用途，按照人民银行和我行有关规定执行。
3、授信到期了该怎么办？
在授信到期日之前，如果您在用信期间没有发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就可重新获得授信额度了。