二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二抵的抵押权人即借款方，可以是银行、小贷公司等金融机构，也可以是个人。
1，申请人
申请人年龄原则上在60岁以内，最高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70，
2，工作单位
申请人如果是上班族，夫妻名下没有企业的话，那么需要转让公司，有些客户是事业单位工作，名下不能有企业，那么这类客户二次抵押贷款就只能以个人名义申请，最长可贷15年，利率8-8.5%，如果想申请低利率的二次抵押贷款，那么需要名下有公司，名下实在不能有公司的，可以找亲戚朋友名义申请，房子抵押担保
3，负债情况
二次抵押贷款，如果你的按揭贷款，以及个人名下的信用贷款，担保，信用卡使用了很多，那二次抵押贷款也是很难批出来的，资不抵债！
4，房产价值空间
二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值，不能是大头小尾，什么叫大头小尾？举个例子，房子市值300万，里面按揭贷款150万以上，那这个150万就是大头了，而二抵贷的额度300 X0.7=210万，减去150万，还剩下60万空间，这个就算是小尾了，所以二次抵押贷款的额度最好是在50万以上，不然的话也是比较难操作的，除非你有其他备用房，企业经营的很好，缺的资金也不多，这种个别案例个别分析！
5，利率方面
二次抵押贷款的利率最低是年化4.35%，20年期，但是必须房产是在银行白名单范围内的房产，且客户评级达到四星及以上评级！普遍性的利率是在年化4.75-6%之间，甚至最高年化8%左右，主要看你客户综合情况。
6，额度方面：额度方面目前最高是房价的8成➖按揭剩余本金，需要有备用房产，如果没有备用房一般都是房价的7成➖按揭剩余本金。
7，期限方面：二次抵押贷款的期限相对于一次抵押可选择性要少很多，最长20年期。而一次抵押贷款最长可以做到20年期按照三十年月供还款，相对来说可选择性也多很多。