湖州房屋抵押贷款，干货分享 13989833528
抵押房屋的房龄要在25年以内，房屋面积大于25/30平。
不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房等等。
如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万；
按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。
700万，年化利率5%，一年利息成本=700万×5%=35万；
如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。
获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万。
700万贷款，年化利率按5%算，利息成本是35万。
实际年化融资成本=（35万-12万）/700万=3.29%
一.办理房屋抵押贷款需要具备哪些条件?
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二.如何办理房产证抵押贷款？
- 贷款申请：
- 借款人提出贷款用途、金额、还款方式及贷款期限等。
2.借款人资料准备：
借款人及抵押人将银行所需猪呢比的资料文件准备齐全（大致资料为本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、用途证明）。
3.评估看房：
由银行委托的机构对该抵押房进行实地勘察、评估。
4.报批贷款：
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5.借款合同公证：
借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7.开户、放款：
借款人开立还款账户、银行放款至该账户