湖州房产抵押贷款流程和条件 13989833528

在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍。

一、房屋抵押贷款申请流程

1、贷款咨询，借款人咨询贷款具体事宜，咨询内容包括，房产评估、额度、利率、期限、还款方式等、个人以及公司所需提供的资料。

2、准备资料/银行面签

个人资料，房产证、身份证、结婚证，公司资料:营业执照、组织机构代码、开户许可证、财务报表、上下游合同等！签订贷款协议。

3、银行批复

贷款协议签订后，等待银行批复，各大银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全全都会在最短时间内批复。

4、抵押登记/放款

在银行批款后，申请办理贷款抵押物登记，放款。

二、抵押贷款申请的条件

1、抵押经营贷

年龄：抵押人18-70周岁-借款人18-65周岁（大陆公民配偶一方为外籍可沟通）

房龄：一般要求在40年内（学区房无限制等）

征信要求：近两年不能有连3累6次逾期记录

利率年化：3.65%-4.85%

还款方式：先息后本/等额本息/本金-等

还款期限：1-30年

单家额度：3000万

公司要求

要求借款人有公司且成立一年以上，新添加法人或股东/占股比例10%以上

借款人名下无公司，也不方便购买一个成熟型公司，新添加法人或股东，可以考虑申请，不需要借款人，名下有公司的贷款产品，例如：抵押消费贷或者实控贷款产品，利率相对高一点年化5.8%-7.5%

2、抵押消费贷

抵押消费贷是不需要借款人有公司，是正常上班有还款来源就可以了，目前大部分银行“抵押消费贷”都停掉了，只有少数几个银行还可以办理，以下申请条件，可以作为参考。

额度: 最高100万

期限：最高十年

利率:一年期5.35-5.85%，一年期以上5.85-6.15%

计息: 先息后本，随借随还 ，还款方式：

先息后本、等额本息、气球贷（最长贷10年，按20年计算月供还款，到最后一期一次性偿还剩余本金+本期利息；缓解还款压力）

3、准入条件：

年龄：18-65岁（自雇人士25周岁以上）

工作单位本地，自雇人士

地区：湖州市所有市辖区，德清，安吉，长兴，南浔，吴兴区。

房龄：1980年（含）以后的房产

抵押物性质：住宅，70年产权公寓，全款房，有房本

申请材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本，收入证明，近半年工资流水。