湖州房产抵押贷款（疑难解答） 13989833528

如果申请房屋抵押贷款，可以贷到的期限是10年左右。根据银行规定，借款人的年龄在22周岁-55周岁之间，

最长可以到60岁。因为60岁是退休年龄，没有工作，退休金不足以支撑贷款。

缺资金周转时，一般先想到的都是跟亲戚朋友借，虽然不用支付利息，但要讲人情面子甚至会伤感情。

现在大部分人都会选择向银行申请贷款，只要按约定还本付息。

一、办理房屋抵押贷款需要满足下面的条件。

（1）借款人的年龄和贷款期限不能超过60岁

（2）借款人年龄加上房龄不能超过60岁；

（3）有稳定的工作和收入，能提供近半年的流水；

（4）征信记录不能是黑户，有连三累六的雷区；

（5）房屋的，面积不能低于50平米，而且芳龄不能超过20年，产权明晰；

（6）满足银行规定的要求。

在这提醒大家，如果借款人的年龄较大，那么能贷款的期限就越短，额度就越低。

如果想提高贷款通过率，可以以子女的名义办理贷款。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

二、新买的二手房可以做抵押经营贷吗？

答案：新房本是不可以直接做经营贷的。

由于湖州地区各银行受监管机构的影响，对于房本不满1年，经营的公司不满1年的群体要谨慎受理。

但凡事也有特例，

1.有些银行要求房本满3个月就可以，但是大部分银行要求的是房本时间需要满6个月

2.公司经营需要满1年，

3.对于新变更的股东或者法人，需要满3月，大部分需要持股满6个月

问：那么现行的利率是多少呢

答：根据每个人的资质不同，利率也有所不同，目前最低执行利率是年息3.85%，

如果资质稍微差一点的，年息在6.35%，都还行不高

问：抵押贷款现在最长可以贷多少年

答：目前最长可以贷到20年，还款方式：等额本息，或者等额本金，若选择月息年本的还款方式，最长10年期，

银行推出了无还本续贷的方式，选择这种方式利息低，资金利用率高，而且可以随用随取。