公寓住宅对比分析-哪个更值得购买？
公寓产品这几年在一二三线城市蜂拥而起，因为城市限购政策，导致一大部分人缺少了稀缺的房票，不限购，不限贷，总价低的优势，这也造就了公寓产品占据新房市场的份额，所以很多年轻人看房不久就糊里糊涂购买了公寓，公寓对于大多数首次购买的年轻人来说，就是一个坑，因为公寓本身有着非常多缺点！为什么这样说，住宅与公寓对比看便知。

1.二手房住宅公寓价格差异巨大，为了证明我的观点，给大家看一下一线城市城北上广深公寓与住宅价格对比，各城市的公寓明显比住宅低了一大半，同地段的二手公寓要比住宅至少便宜30-40%.而且不好出手。

2.公寓产权年限少，公寓产权年限只有40、50年（补缴地价）而住宅是70年（到期自动续期）因为公寓年限短，比如你的已经使用5-10年那么剩余年限过少，也会影响购房者银行贷款，年限加贷款就更难出手了。

3.公寓的水电费和物业费高，公寓是以商业水电标准，比住宅档次高，所以生活成本也要高一些，（当然也有开发商为了吸引客户，会以明水民电标准收费）如果是居家的话，平时的生活成本必然会高很多，毕竟公寓是按办公的标准来计算的，对于价格敏感客户群体非常影响投资的决策，将来出手也会受到很大阻碍。

4.公寓不适合居家每层户数多，采光通风不好，没有阳台不通天然气（少数有）公寓一般都是塔式建筑，一层少则十几户，多则四十多户不等，里面入住的比较混杂，有的居住，办公混为一谈，对于居住者舒适度就完全谈不上了，还有户数多了上下电梯也会很拥挤。（附图）

5.公寓二手税费高，公寓的二手交易比住宅要高出不少费用，所以在转手的时候性价比不高，所以购买公寓之后很多购房者都是被套住，同样是满两年，50平的房子简单按核定征收，公寓契税，增值税，附加税，个税，土地增值税加起来缴纳转让总价的15.6%。而普通住宅增值税及附加税免征，契税1%，个税1％，没有土地增值税，只要缴纳转让总价2%就够了。举例总价100万，公寓比住宅要多出13万费用。从这个角度看公寓真的很难出手。（附图）

6.公寓不带学位及不能落户，公寓大多数都是不带学位这也是劣势之一，而学位是家长们选房的重要条件之一，如果对学位有要求的，一定不要选择公寓。

7.公寓得房率低，假如你购买100平的公寓，实得的面积只有60平，另外40平都被其他部分公摊了，住宅的得房率一般在70-85%外加赠送面积，而公寓得房率60%，不划算。