周四. 11月 7th, 2024

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湖州贷款

湖州房产抵押贷款常见问题

一、房产抵押贷款有哪些常见问题？

一般来说房产抵押贷款常会遇到以下几个问题：

1.房子贷款额度多少？ 2.抵押利率多少？ 3.贷款期限最长多久？ 4.还款方式怎么样？

a.贷款的额度有多少？ 湖州安置房抵押贷款-土地厂房抵押贷款

这个一般来说主要受是抵押房屋的市场价格影响。按揭房抵押贷款即2抵金额算法是（房产的评估价*乘数-按揭总金额或者按揭尾款），而全款房抵押贷款额度的贷款额度为评估值*乘数。

b.贷款利率多少？因为（房屋）抵押贷款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策，比如杭州一抵利率为的5.2%，二抵的利率为5.8%。

c.贷款期限最长几年？一抵最长的是30年，二抵最长可贷20年（通常为10年）。

d.还款方式怎么样？一般来说还款方式有先息后本、等额本息、等额本金等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般1-10年）或者先息后本（一般为一年一归本）

二、湖州房产抵押贷款的资料、手续怎么申请？贷款利率多少？

一般所需要的手续和资料如下：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明。涉及财产分割依据法院的仲裁书，或者离婚协议书等。

3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或工资流水);

4.房产的产权证; 不动产权证书

5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。

6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。

如前文所说房屋抵押分为一抵和二抵，其具体手续如下：

湖州贷款网-是一家专业为企业和个人提供抵押贷款、无抵押小额贷款、银行贷款、银行黑名单贷款、住房贷款、民间借贷等贷款咨询和融资服务网站，是湖州本地最具权威性的专业贷款和金融信息综合服务的网站平台。

1、网站简介

湖州贷款网，专业为企业和个人提供抵押贷款、无抵押小额贷款、银行贷款、银行黑名单贷款、住房贷款、民间借贷等贷款咨询和融资服务，是本地最具权威性的专业贷款和金融信息综合服务的网站平台。

2、经营目标

通过开展项目融资、委托理财等投融资业务及财务顾问，贷款网致力于解决广大中小企业和个人融资难的问题，满足客户对资金、资本的需求，进一步提高企业经济实力及可持续发展能力。

3、发展理念

一、立足湖州市，让本地企业及个人贷款融资不再难。

二、简约而不简单。让贷款更加简单方便，帮助用户解决急迫问题。

三、长期快速发展使之成为杭州投融行业的标杆，为客户提供更优质的融资服务。

4、发展规划

21世纪是信息致胜的时代，是速度致胜的时代，也是观念创新致胜的时代，网络经济将成为这个时代发展的主弦徫，网络应用与社会大众的日常工作、商务、娱乐、生活等已密不可分了，且越来越发挥着重要作用。

秉承“高效、创新、发展”的企业理念，贷款网致力于提供一个高效、快捷的线上、线下的资本供求、投融资合作和利益共享的平台。同时与地区内众多银行（如建设银行，湖州银行，农商银行，民生银行，招商银行及部分外资银行）建立了紧密的业务渠道合作，有序地推动湖州地区金融普惠体系健康有序的发展。

5、贷款流程

1. 在线申请贷款，热线:13989833528,仅需1分钟

2. 平台客服（微信：wengme）经理跟您联系，了解需求

3. 金融机构和您面谈，评估，签合同并放款

6、湖州贷款网，贷款平台，湖州贷款公司，最大的融资服务中心

湖州不动产抵押贷款，湖州按揭房2抵，湖州垫资转贷，银行过桥资金。

业务范围涵盖：南浔区，吴兴区，德清，安吉，长兴等。

抵押物包括：住宅，商品房，别墅，排屋，公寓，写字楼，商铺等。

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湖州房产抵押贷款公司是360度全方位的金融服务平台，本地金融服务，贷款抵押，正规合法，贷款额度高，放款速度快，为客户提供：房产抵押贷款、汽车抵押贷款、不动产抵押贷款。垫资，转贷，银行过桥，买房，卖房尾款。

一、湖州房产抵押贷款：不上征信。

1、房产抵押贷款，商品房，回迁房，写字楼，门面都可办理
额度：住宅房高可贷房产价值的90%
还款方式：参照房贷还款。一到二十年都可操作

（如贷五十万每月还三千九左右二十年结清本次贷款），
提前还款无任何违约金.
优势：: 利息便宜，综合利息.厘！: 还款灵活，一到二十年都可操作，提前还款无违约金。

2、不动产抵押贷款4~8厘，1-5年期；回迁房，经济法，房改房，均可。

3、民间房产抵押贷款，正规机构房抵：

可选择先息后本每月只需要还利息，压力小也可以分期1～10年还款

优势：有房就能贷，审批速度快，当天可以出批复三天放款
额度高：可贷房产价值的～成年内房龄都可办理
适合急用钱，短期周转！

二、房贷未还清房产抵押贷款（二抵）。

要求简单：有产证，房产评估价大于房贷尾款的三

倍（额度要求不高可以放宽）
利息：综合1.25左右(根据资质)，可贷一到二十年
额度：评估价的六到七成去掉尾款。

1、个人房产抵押贷款，房2抵：按揭房房改疑难杂症房
先息后本还款来就放
利息：8厘~1.2分最快当天下款

2、个人信用贷款无抵押：打卡工资、社保、收入证明

、按揭房私企业主纳税凭证都可贷款利息厘、厘可分期还款

二手房抵押贷款流程-银行贷款流程

二手住宅抵押贷款是指买方以房地产二级市场房地产为抵押，向银行申请贷款，购买住宅、车位、大型耐用消费品、汽车和住宅装修，分期偿还银行贷款业务。139-8983-3528-湖州二套房贷款

一、借款人申请二手房抵押贷款必须符合以下条件:
(一)具有合法有效的居留身份；
（二）经济收入稳定，信誉好，贷款本息按时还款能力；
(三)所购房屋产权清晰，符合法律法规规定的可以进入房地产二级市场流通的条件；
(四)有购房合同或协议；
(5)同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
(六)申请贷款时，自有资金不低于购房款的30%。

二、申请二手房抵押贷款的流程:
（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房产交易管理部门挂牌审批（未经批准，无需办理此手续）；
(2)买卖双方签订房屋买卖协议；
(3)符合条件的购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料；
(4)买方和卖方向贷款银行指定或认可的评估机构进行房产评估(银行可不办理这一手续，因为银行认为房产价格基本上与房产价值相符)；
(五)律师事务所核实、调查、分析借款人的信用证明资料和评价报告，发行法律意见书
(6)贷款银行批准并通知贷款申请人是否同意贷款；
(7)买卖双方办理房产过户手续，并在房产过户后，向银行申请贷款；
(8)购房者与贷款银行签订二手住房贷款合同
(9)买卖双方向贷款银行提交所转让的房屋所有权证以进行抵押登记；
(10)贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；
(11)借款人按月还款；
(12)借款人还清贷款本息，取消抵押担保。

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现在，办理房地产抵押贷款已经成为许多人解决财务问题的重要方式，因为获得的金额相对较大，借款人也很谨慎。

无论是选择银行还是机构办理，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。
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湖州二套房贷款-抵押贷款VS按揭贷款，到底选谁更省钱？

最近湖州买二套房的人越来越多，大部分人对于抵押贷款的认识都是错的，甚至包括曾经做过抵押贷款的人。他们认为抵押贷款是一种手续繁琐、费用高昂、很不实用的一种贷款方

下面我们来看看2020年12月份商贷利率

本月LPR利率公告

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:

2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年LPR为3.85%

5年以上LPR为4.65%

依据本次公布LPR利率，5年期以上按揭贷款利率为:

首套: 5.2%=LPR(4.65%)+0.55%