房产二次抵押贷款-是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点：是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记-已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

?目前二次主要的办理途径无非就三种

1、部分银行的二次抵押贷款

2、贷款机构的二次抵押贷款

3、典当行或其他机构的二次抵押贷款

近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行

?银行二次抵押贷款要求

1、一般房龄要求在30年以内

2、一次抵押为银行贷款

3、个人或企业信用良好

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额

（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）

?关于银行的二次抵押一些建议

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）

?银行二次房产抵押贷款流程

1.借款人提交申请

2.房屋评估

3.审核人员对资料进行审核

4.银行面签

5.银行批贷

6.办理抵押登记

7.银行放款

?二次抵押贷款贷款机构篇

如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子

?下面说下注意事项：

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）

2、尽量选择房子抵押在公司名下

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要

?贷款机构二次抵押流程

（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度

（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证

（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核

（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证

（5）抵押权人看到他项权证后放款

（6）还款

（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押